埔里中古屋推薦  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里建案推薦埔里惠双‧騏愷榮光公寓4F

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：390 萬
參考單價：13.26 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮蜈蚣路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.41 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：路邊找位置

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：埔里高工中峰國小
鄰近公園：地理中心碑埔里虎頭山風景區
附近交通：國道六號終點交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 390 萬在埔里鎮屬於低门槛入場選項，適合預算有限的購屋者。 2. 格局實用：29 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合小家庭或三代同住。 3. 地段便利：鄰近埔里高工與中峰國小，教育資源充足；且位於國道六號終點交流道附近，往返台中市便利。 4. 即住狀態：標榜免整理，代表室內狀況良好或無需額外裝修預算即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 32 年（1993 年建成），可能面臨管路老舊、防水層衰退等隱患。 2. 高樓層無電梯：位於 4 樓（頂樓），無電梯設備，老人行動不便或搬運重物較費力。 3. 座向影響：西北座向在夏季可能有西曬問題，室內溫度較高，冷氣電費成本可能增加。 4. 坪數較小：29 坪對於三房格局而言較為緊湊，儲物空間可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低總價適合投資出租，符合「租不如買」邏輯，可評估當地租金回購率。 2. 交通發展：鄰近國道六號，若未來通勤需求增加，可能提升房產流通性。 3. 景觀資源：鄰近地理中心碑及虎頭山風景區，具備在地生活特色，可能吸引特定族群。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡超過 30 年，銀行在貸款成數、屋齡加貸款年限上可能較嚴格，需預先確認貸款條件。 2. 資產流動性：非核心區域的老舊公寓，未來轉手時可能面臨買方意願降低或議價空間縮小的風險。 3. 維護成本：頂樓無電梯老公寓，公共設施維護（如漏水問題）較易發生，可能需負擔較高的公共基金費用。